導讀

深圳作為全國首批裝配式建筑示范城市，近年來，相關政策不斷落到實施、產業配套不斷完善、市場熱情持續高漲，裝配式建筑項目呈現規模化增長，目前全市裝配式建筑面積已經達到1000萬平方米，市區兩級通過技術認定的裝配式建筑項目已超過20個。本期小編帶你們一起了解梅林關更新單元02-05地塊裝配式建筑項目吧！

梅林關更新單元02-05地塊裝配式建筑項目

項目概況

深國際萬科和風軒項目（以下簡稱“本項目”）位于龍華區民治大道東側，項目毗鄰梅觀高速公路，與民治水庫隔路相望。

本項目總建筑建筑面積18.79萬平方米。項目一期用地面積約3.12萬平米，總建筑面積18.79萬平米，住宅建筑面積11.67萬平米，地上最高34層，地下2層；住宅總戶數1743戶，容積率：4.18。

本項目裝配式建筑設計范圍為1A棟~1G棟，采用的預制構件包括預制混凝土外掛墻板、預制陽臺、預制挑板、預制欄板、預制樓梯。

按照深圳市計算細則，1A棟/1B棟預制率為18.55%，裝配率為54.96%；1C棟/1D棟/1E棟預制率為18.87%，裝配率為54.30%；1F棟/1G棟預制率為17.04%，裝配率為54.81%。

標準化設計（以實際情況為準）

1、樓型和戶型標準化設計

本項目住宅采用兩種樓型共3種戶型：A/79㎡，B1/95㎡，B2/95㎡；本項目保障房采用兩種樓型共5種戶型：A/35 ㎡ ，B/35㎡ ，C/50㎡ ，D/65㎡ ，E/65㎡ ；

2、預制構件標準化設計

本項目1A棟~1E棟共使用16種預制外掛墻板構件（8對鏡像），10種預制陽臺構件（5對鏡像），5種預制挑板構件（2對鏡像），分別對應3種標準戶型；2種預制欄板構件（1對鏡像），對應1種標準戶型。本項目1F棟/1G棟共使用13種外墻構件（4對鏡像），分別對應5種標準戶型；1種樓梯構件。

3、裝修機電一體化設計

該項目PC構件和機電協同設計。機電設備管線系統采用集中布置，管線及點位預留、預埋到位：預制外墻預留預埋線盒、設備管線、空調留洞等。

對管線相對集中、交叉、密集的部位，比如強弱電井、表箱、集水器等進行管線綜合，減少平面交叉；豎向管線集中布置，并滿足維修更換的要求。

裝配式建筑技術應用（以實際情況為準）

1、預制飄窗

2、預制陽臺

3、預制樓梯

4、預制陽臺隔板

5、預制內墻板

立模混凝土澆筑預制內墻板：由水泥、陶粒、砂、水、外加劑等原料組成，內置冷拔低碳鋼筋。

6、鋁模板施工

鋁模板采用可調鋼支撐和早拆模體系，每棟一套模板，懸挑部位四套支撐，其余部位三套支撐，以提高模板周轉率。

7、BIM應用

結合本項目，BIM 應用可分為方案設計、初步設計、施工圖設計、施工準備、施工實施等階段。下表既針對方案設計、初步設計、施工圖設計、施工準備、施工實施等各階段基于BIM技術的基本應用進行描述說明。

總結

本項目集合了建設方、設計、裝修、施工、生產、模具深化等各方優質力量，協同工作，確保了裝配式項目的順利設計和后期施工實施，并建立了相應的質量管理體系。

本項目節點設計合理，結構安全及建筑性能滿足國家相關規范要求，技術可行。

本項目考慮了標準化設計，有效提高了預制構件模具使用效率，合理控制了建筑增量成本。

本項目施工充分考慮裝配式的施工技術方案，提出重點難點內容，并針對性提出解決措施。同時充分利用BIM的協同優勢，為施工提供了很好的施工模擬和檢討平臺。

標準層采用工具式鋁模板施工與預制構件完美結合，并結合內隔墻的預制輕質墻板等新材料的應用，使所有墻體取消抹灰。即解決了抹灰層空鼓質量問題又滿足了產業化的綠色施工要求。

建筑設計與裝修設計相互配合、相互協調同步設計，在設計階段做充分準備，考慮了機電管線、裝飾裝修、建筑產品和部件的安裝等要求，為縮短后期裝修的工期、提高建筑質量提供了條件。

本項目預制率、裝配率等指標均滿深圳市對于裝配式建筑項目的相關要求。

來源：深圳市建筑產業化協會

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